Il y a deux façons de vendre sa maison. Vous pouvez la vendre sans faire appel à un agent immobilier ou vous pouvez faire appel à un agent. En vendant la maison vous-même et en évitant les commissions, vous aurez plus d'argent dans votre poche. D'autre part, le recours à un agent vous permet de gagner du temps.
L'immobilier est un marché complexe : il est difficile d'appréhender le marché actuel et le prix du mètre carré dans son quartier. De bonnes ventes, c'est aussi trouver rapidement les bons acheteurs. Ceux qui peuvent enchérir à un prix aussi proche que possible du prix de vente et peuvent démarrer rapidement la procédure de transaction.
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L'embauche d'un agent immobilier peut être bénéfique si vous manquez d'expertise ou si vous ne voulez pas faire d'erreurs lors de l'évaluation d'une propriété.
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Le coût et le sentiment de manque de disponibilité sont les inconvénients majeurs de certaines agences immobilières. La perte de transparence et de contrôle lors de la vente de votre propre maison peut également justifier le recours aux ventes de propriété privée.
Il est particulièrement intéressant de ne pas faire appel à un agent immobilier si votre bien est proposé à un prix raisonnable. Selon une étude de 2018 de Homepilot, la commission de courtage moyenne pour un bien évalué à 450 000 € est de 5,4 %. En dessous de 150 000 €, la commission est de 6,5 %.
D'autre part, vous assurez l'ensemble des opérations d'un agent immobilier de A à Z : prendre des photos de propriétés, estimer, rédiger et publier des annonces et organiser des avant-premières. Cela devient rapidement chronophage et une tâche très fastidieuse. Mais si vous pouvez trouver un acheteur rapidement sans trop baisser le prix, ça vaut le coup.